分譲マンション管理・運営コンサルティング・フロント営業／管理組合サポート、生活改善や修繕工事の提案

【具体的には】
＜組合運営サポート＞
・総会・理事会の企画・運営サポート
会議の開催日・場所などの調整や設営、議案書素案の作成、議事進行の全般的な補助
・会計・出納業務のサポート
管理費・修繕積立金の推移、組合会計の収支状況・管理費などの収納状況に関する報告書提出

＜施設管理＞
・定期健診と建物・設備等総合点検
管理人との連携による巡回目視点検をはじめ、専門業者による定期点検
・長期修繕計画策定
建物・設備の維持修繕に必要な工事計画、修繕積立金の資金計画の立案・提案営業

＜コミュニティ支援＞
生活マナーに関するトラブルの解消や、大規模改修工事などの大事業に関する組合員の合意形成

＜管理人との連携＞
管理人の派遣、教育
※初期教育は、職業訓練校にも指定されている管理人教育センターで行います。

【担当物件の特徴】
◆管理物件の8割が長谷工コーポレーションの施工。
社外秘になることも多い施工時の図面や原価などもすぐに取り寄せられるので、改修工事の提案のしやすさに繋がっています。

◆一人あたり平均10棟を担当。
業界では15～30棟というところも多い中で、 当社はじっくり管理できる体制です。

◆1棟の平均戸数は91と、同業他社と比較して倍の規模。
つまり大規模で管理人常駐の物件がほとんどなので、電球の取り替えなどをご自身でやる必要はありません。
　
【長谷工グループの魅力】
◆自社保有の総合監視センターで24時間・365日、急なトラブルや問い合わせの一次対応を行いますので、あなたのところに直接居住者から電話がかかってくることはありません。
管理履歴共有システムで、いつでも状況把握が可能です。

◆社内の技術職（施設管理）のほか、グループの長谷工リフォーム、質の高いパートナー企業もあり、技術的なサポートは万全です。

分譲マンションの管理・メンテナンス、小・中規模修繕の施工管理【月平均残業14h、早朝・夜間工事なし】

【具体的には】
管理組合コンサルティング担当のフロント営業と連携し、当社が管理する分譲マンションの小・中規模修繕工事等の
保守・メンテナンス業務を管理します。

【内勤中心の施工管理】
クライアント折衝はフロント営業が担当。
施設管理、見積や電子稟議書、協力会社への修繕依頼、工事完了後の報告書作成等、修繕工事全体のコーディネートを社内でお任せします。

※長期間にわたる案件や高額の案件の場合は営業担当者と管理組合の理事会や修繕委員会に参加するケースも。

【仕事の流れ】
管理組合からフロント営業に修繕依頼 →案件内容から見積作成 →電子稟議書の作成 →協力会社へ修繕依頼 →修繕作業開始 →報告書作成

【案件例】
外壁、外構、防水、給排水設備、電気設備等
具体例…タイル貼り換え、屋上の防水工事、LED電球工事、鉄部塗装等

【協力会社との関係性】
長年の信頼関係が構築できているため業務がスムーズに進みます。

各種施設（オフィスビル、商業施設、病院・高齢者施設、物流施設、工場、宿泊施設）や賃貸マンションなどの企画設計または実施設計をお任せします。
シリーズ化した画一的な建物デザインはありません。敷地形状、周辺環境、法制などの制約条件の中で、施主様ご要望や建物の高い事業性を実現してください。
担当は企画設計担当と実施設計担当に分かれています。

企画設計担当：
施主様からご注文をいただくべく、営業部門とともに知恵をしぼります。施主様が建物を賃貸物件として活用される場合は、その事業が高収益となるような建物を考えなければなりません。
さらに施主様の志向や好みを勘案し、プランを作成していきます。
企画設計担当が作成したプランが受注に至ると、その物件は実施設計担当に引き継がれます。

実施設計担当：
さらに施主様の詳細の要望を織り込み、受注金額の範囲内に収まるように詳細の図面を作成していきます。
図面が完成すると、工事部門と連携し、竣工まで支えていきます。

将来的には、企画設計、実施設計のどちらもできるようになっていただきます。

中規模物件が多いので、担当する物件について、担当者の裁量が比較的大きく、個性を発揮する機会も大きいです。

設計本部　構造グループにて、賃貸・分譲マンション、オフィスビル、店舗ビル、居宅などの構造設計業務全般（構造設計・構造計算、他設計担当者との打合せ、関係各所との調整など付帯業務）に携わって頂きます。

また、新設物件の他にも同社がこれまでに手掛けた物件の耐震改修に関わる業務（耐震診断、耐震補強の検討、オーナーへの提案書の作成、受注時着工後の工事監理など）もご担当頂きます。

個人（地主様等）・法人向けに、土地を含む不動産の土有効活用の提案、企画営業、資産運営までを行って頂きます。

【具体的には】
お客様との信頼関係を大切にし、土地に関すること、税金に関するご相談に乗りながら、お客様の課題解決のために土地活用をご提案するコンサルティング営業です。
その土地のニーズに合った建物を企画し提案・営業を行いますので、建物はマンションに限らず、ビルやテナント、福祉施設等必要に合った建物を提案して頂きます。

お引渡し後の顧客フォローも営業の仕事です。
オーナー様の大切な事業を成功に導く、それが我々の本業。「売るだけ」「契約するだけ」ではなく、事業を計画、実現して成功に導くことが重要です。

営業部ではチーム制をとっており、各チームには、マネージャー１名と営業担当者が５～６名います。チームマネジャーを中心に様々なアクションについて相談しながら手厚くサポートしています。

【営業に集中できる環境】
同社は調査部門により明確に顧客をターゲティングし、営業戦略が計画されているため、ターゲットのリストは精査されています。

新規と既存顧客の割合は約50:50ですが、新規顧客は地域の不動産業者・金融機関からのご紹介の促進活動などにより増えていく事も多いです。

また、営業ツールや資料作成などをサポートしていただける部門もある為、事務業務などの時間に追われることもありません。
その為、残業時間は月平均10時間程度です。

【営業エリアなど】
主に都市部沿線を営業エリアにしており、1エリア1担当制としていますので他の営業とバッティングすることはありません。

【充実の研修制度】
入社後はOJT以外にも、2週間程度の入社時研修や、建築・税務・法務・マナー等の座学研修（週1回程度）制度を実施しているため、業界未経験でも安心してスキルを身に着けていくことが可能で、早期に一人立ちいただける体制を整えています。
実際に異業界からの転職者も多数、ご活躍頂けています。

建設工事物件の設計監理をご担当頂きます。

【具体的には】
図面審査、図面に基づいた適正な工事が行われているかの監査(品質管理)、申請関連の業務などをご対応頂きます。

設計監理の部署は、本社直轄の部署となり、同社の品質管理を支える重要ポジションです。

エリアは名古屋までカバーしており、2ヶ月に1回程度の出張が発生します。(基本的には日帰り)
同社では、様々な物件の建設を行っており、賃貸マンション、有料老人ホーム、工場、病院、商業施設等、多様な物件をご担当して頂きます。

マンションを中心とした企画設計・プランニングをご担当いただきます。

【具体的には】
・賃貸・分譲マンション、オフィスビル、店舗ビル、居宅などのデザイン設計

企画提案型の営業展開の中で、お客様との打ち合わせに必要となる企画設計（プラン）の作成から始めていただきます。

設計の考え方（思想）は、建物のコンセプトを決め、地域社会や周辺環境に調和する、より洗練されたデザインと機能を追求することに重点を置いています。

営業部と工事部の橋渡し役として、社内連携を上手く図っていくことも大切なミッションです。

不動産所有者（不動産オーナー）の代わりに長期的な目線で不動産経営を行うべく、修繕計画を立てたり、空室のリーシングを行ったり、テナント対応をおこないます。

業務の幅が広く、ソフト・ハード両面から建物の資産価値を最大限に高め、運用していく仕事です。

【具体的には】
・テナント対応（入退去交渉、ニーズ把握、賃料設定、誘致等）
・建物管理全般（中長期修繕計画の策定、管理コストの最適化）
・不動産コンサルティング業務（バリューアップ提案等）

◆設計管理、建築確認申請、土地の開発申請などをお任せします。

自社分譲の戸建て住宅や木造のハイツなどの設計が中心。
いずれも設計者の思いや工夫、アイデアを随所に間取りなどに反映できる自由設計に携われることが魅力です。施工管理担当者とともに話をしながら、企画性の高い案件にチャレンジできます！

★100％自社企画の建売物件です。
こだわりのモノづくりに取り組めます！

※経験が浅い方でも、先輩社員のアシスタントや同行からスタートするので安心して仕事に取り組んで頂けます。
やる気がある方には、スキルアップにつながるお仕事をおまかせしていきます！

自社オリジナルの分譲戸建て住宅や、自社ブランドマンションの施工管理をお任せします。
現在、自社ブランドの分譲戸建て住宅は年間60～100戸、自社ブランドマンションは年間10棟程度開発しております。

◆仕事内容
現場は大阪市内が中心です。平均して月5～6件を同時に担当していただく予定です。納期はおよそ2～3ヶ月で、顧客との折衝はほとんどありません。工程・安全・品質管理、協力会社の職人のマネジメントがメイン業務です。